離婚三年內(nèi)限制購(gòu)房、落戶購(gòu)房資格疊加繳納社保條件、嚴(yán)格認(rèn)定贈(zèng)與住房行為限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，一日之內(nèi)，北京、杭州、成都三個(gè)城市分別推出各具針對(duì)性的樓市調(diào)控政策，繼續(xù)加碼限購(gòu)。在全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的要求之下，熱點(diǎn)城市調(diào)控進(jìn)入政策高頻、小步快跑、不斷完善、見(jiàn)招拆招的新階段。

封堵“假離婚、真購(gòu)房”

8月5日，北京限購(gòu)政策升級(jí)，劍指“假結(jié)婚、真購(gòu)房”違規(guī)行為。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)政策的公告》，明確自即日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合北京市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起三年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)買商品住房。

根據(jù)目前北京市的規(guī)定，京籍家庭限購(gòu)兩套住房，非京籍家庭限購(gòu)一套住房。為了獲得更多的購(gòu)房資格，現(xiàn)實(shí)中，有些人會(huì)采用離婚的方式“鉆空子”。比如一個(gè)京籍家庭有兩套住房，辦理離婚之后，將兩套住房都轉(zhuǎn)到其中一人名下，另一人就以離異單身的身份再次具有了購(gòu)買一套住房的資格。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此政策出臺(tái)之后，通過(guò)離異方式來(lái)獲取購(gòu)房資格的方式將難以施行，堵住了借假離婚變相炒房的行為。中國(guó)商報(bào)記者了解到，目前申請(qǐng)人在提交北京購(gòu)房資格審核申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)資料時(shí)，如果婚姻狀況是“離異”的話，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)彈出相關(guān)需要填寫(xiě)的選項(xiàng)，包括：離婚方式、離婚登記日期、前配偶姓名、前配偶證件號(hào)碼、前配偶未成年子女等。

落戶購(gòu)房資格疊加社保條件

8月5日，杭州也發(fā)布了調(diào)控政策，其中關(guān)于限購(gòu)的內(nèi)容規(guī)定，落戶本市未滿五年的戶籍家庭，在購(gòu)房之日前兩年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)一套住房;非本市戶籍家庭，在購(gòu)房之日前四年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿48個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)一套住房。

值得注意的是，這一限購(gòu)力度超過(guò)了北上廣。整體而言，北京、上海、廣州的核心限購(gòu)區(qū)域均執(zhí)行落戶即可購(gòu)房，或非戶籍人口連續(xù)繳納五年當(dāng)?shù)厣绫７娇少?gòu)房的政策。縱向來(lái)看，相比于杭州此前的限購(gòu)力度也進(jìn)行了升級(jí)，今年1月27日，杭州市曾發(fā)布規(guī)定，落戶未滿五年的購(gòu)房者在限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)一套住房。如今又增加了社保繳納條件。

“相比于今年1月的限購(gòu)政策，這次又有所收緊，但并不是一次性加碼到位，而是小步快跑、逐步加碼，保持政策穩(wěn)定連續(xù)，也保持市場(chǎng)不要大幅度波動(dòng)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)中國(guó)商報(bào)記者分析稱，當(dāng)前政策下，利用落戶炒房的漏洞會(huì)被堵上。

樓市調(diào)控方案精準(zhǔn)頻發(fā)

同一日發(fā)布限購(gòu)政策的成都瞄準(zhǔn)的則是通過(guò)贈(zèng)與方式獲取購(gòu)房資格的情況。8月5日，成都市出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)贈(zèng)與管理和優(yōu)化購(gòu)房資格復(fù)核順位相關(guān)事宜的通知》，其中嚴(yán)格認(rèn)定了贈(zèng)與住房行為的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，如若將房子贈(zèng)與不具備購(gòu)房資格的人，房屋五年內(nèi)仍計(jì)入贈(zèng)與人家庭住房總套數(shù)。

其實(shí)，除了上述三個(gè)城市之外，近期以來(lái)，各地房地產(chǎn)調(diào)控方案都在密集出臺(tái)。不到半個(gè)月時(shí)間，已有上海、紹興、無(wú)錫、合肥、武漢、杭州、東莞、浙江金華、廣州市黃埔區(qū)、成都、北京共11地出手調(diào)控。

例如，上海加強(qiáng)住房贈(zèng)與管理規(guī)定，通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓的住房，自轉(zhuǎn)移登記之日起五年內(nèi)仍記入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù);廣州市黃埔區(qū)取消人才住房政策;東莞市將住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由兩年調(diào)整為五年，并對(duì)熱點(diǎn)樓盤的限售期限由三年延長(zhǎng)到五年;金華市也開(kāi)始實(shí)行住宅限售，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿三年后方可上市交易。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月-7月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控多達(dá)352次(去年同期為336次)，7月單月房地產(chǎn)調(diào)控政策更是呈井噴之勢(shì)，多達(dá)66次。調(diào)控范圍涉及整頓中介、限制二手房定價(jià)、嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、土地供應(yīng)、鼓勵(lì)租賃、打擊學(xué)區(qū)房炒作等多個(gè)方面。

“熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入‘政策高頻、小步快跑、不斷完善、見(jiàn)招拆招’的新階段。”總結(jié)近期各地出臺(tái)的調(diào)控政策，李宇嘉對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，今后的調(diào)控政策會(huì)越來(lái)越精準(zhǔn)化，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新變化新問(wèn)題及時(shí)出臺(tái)相應(yīng)措施，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。

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