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北京發布商品住房限購新規,遏制利用“假離婚”手段購房

靠“假離婚”手段來獲取買房資格,在北京行不通了。8月5日,北京市住建委發布《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》(以下簡稱“限購新規”)。限購新規明確,夫妻離異的,若原家庭在離異前已擁有2套及以上住房,自離異之日起三年內,任何一方均不得在本市購房。據悉,新規自8月5日起執行。

根據限購新規,自8月5日起,夫妻離異的,原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的,自離異之日起三年內,任何一方均不得在本市購買商品住房。

在此次限購新規頒布前,北京市目前執行的商品住房限購政策是:京籍已婚家庭在北京只能擁有兩套住房,京籍單身家庭只能擁有一套住房;非京籍家庭五年在京繳納個稅或社保的限購一套住房。

根據央行此前于2017年出臺的關于加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知,要求對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策,從嚴防控信貸風險;對于離婚一年以內的房貸申請人,商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。換句話說,如果原家庭在離異前已擁有2套及以上住房的,按照新規,離異后,雙方三年內都不能在本市購房。

“為落實‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位,我市保持從嚴調控的政治定力,著力‘打補丁’‘堵漏洞’,進一步完善我市房地產市場調控長效機制,促進市場穩健康發展。經市政府同意,市住建委于8月5日印發《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》。”談及此次限購新規頒布的原因及目的,北京市住建委方面如是介紹。

據市住建委相關負責人表示,在限購新規發布前提交離婚申請,尚未正式辦理離婚登記的,離婚后仍然按照原先的政策執行。

在業內人士看來,此次限購新規的頒布,與北京市今年上半年局部過熱的樓市行情不無關系。來自諸葛找房數據研究中心的監測數據顯示,2021年上半年,北京商品住宅成交套數為43378套,同比上漲78.14%,2021年上半年北京二手房成交套數為110182套,同比上漲65.37%。

另據國家統計局發布的數據顯示,6月北京的二手房價格環比漲幅已達到1.3%。北京市住建委方面也提及,今年上半年,受需求釋放、學區房、違規資金流入等因素疊加影響,北京市二手房成交過熱,價格上漲。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄在接受北京商報記者采訪時表示,2021年上半年,雖然北京二手房的成交量在部分月份出現小幅下滑,但整體市場熱度較高,加之年初北京學區房熱度高漲,北京市本輪再度加碼調控,就是為了抑制樓市過熱。

陳霄進一步補充,自限購政策以來,通過“假離婚”手段獲取買房資格的情況實際上有所增多。據其介紹,相關數據顯示,北京市2020年結婚登記5.4萬對,離婚登記2萬對。

“從政策角度來看,北京市從今年3月份開始接連進行樓市調控,多次重申北京市堅持‘房住不炒’的定位。此項發布的限購新規也是屬于‘打補丁’的政策,是對以往政策的查漏補缺,全面調控加碼將有利于市場穩發展。”陳霄如是分析道。

關鍵詞: 北京 商品住房 限購新規 假離婚購房

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