“灣區樞紐、萬象羅湖”正在續寫更多春天的故事：7月21日至23日，羅湖區依托完備的企業服務體系，以落實“我為群眾辦實事”為目標，舉辦“企聚羅湖”品牌系列活動之優質產業空間開放日活動，并取得豐碩成果——推動轄區重點樓宇在談或意向出租物業105523平方米，出售物業441932平方米。今年以來，羅湖區企業和產業服務部門推動支持轄區商業樓宇出租產業空間261700平方米，出售產業空間59057平方米。

政府部門聯手為優質產業空間“站臺”

7月21日下午，羅湖區企業服務中心攜手區科創局、工信局、住建局、文廣旅體局、金融服務署及全區10個街道，共同推介羅湖營商環境，宣講產業政策，為一眾開發商的優質產業空間“站臺”。這是羅湖服務企業、優化營商環境和城市空間統籌利用的一項具體舉措，將為企業在羅湖投資興業提供更廣闊的舞臺，使“萬象羅湖”成為萬商云集之地。

自2015年羅湖在全市率先開展城市更新改革試點以來，“蝶變羅湖”吸引了大批地產“大鱷”紛紛前來“搶灘”，近年來，羅湖優質產業空間如雨后春筍遍地開花。本次活動規模之大、選擇之多、價格之優、誠意之足稱得上“羅湖首次”。

開放日活動上，地產企業參與，京基集團有限公司、寶能控股(中國)有限公司、IBC環球商務中心、華潤(深圳)有限公司、廣東粵海置地集團有限公司、深圳市城脈控股有限公司、深圳市國速房地產開發有限公司、深圳市羅湖投資控股有限公司、中海商業發展(深圳)有限公司、深業泰富物流集團股份有限公司、深圳市城市建設開發(集團)有限公司、深圳市中洲投資控股股份有限公司、深圳市兆鑫房地產開發有限公司、深圳市大愛城房地產開發有限公司、中保不動產(深圳)有限公司等悉數亮相。

15家房企提供共計138.9萬平方米的產業空間，其中可售物業77.5萬平方米，可租物業61.4萬平方米。15家物業提供商一字排開，在京基100五樓接受需求企業的咨詢，而在15家企業對面，區企服中心等職能部門的工作人員則現場開展優惠政策咨詢，為企業答疑解惑。需求企業與政府部門和物業提供方深入溝通，獲取全面的產業空間信息，最終滿意而歸。

寶能、IBC環球商務中心、華潤、城脈、羅湖投控、中海、深業泰富、中洲、中保不動產9家開發商在7月21日至23日還各自設立分會場，限時開放產業空間，接待企業實地參觀，讓需求企業全面了解樓宇及配套設施情況，親身感受羅湖產業空間品質。期間羅湖區10個街道的行政服務大廳放置優質物業宣傳折頁，提升優質樓宇物業知曉度，讓更多企業可以隨時了解轄區可供選擇的產業空間情況。

企業紛紛為開放日點贊

羅湖區企業服務中心著力為企業搭平臺、促合作、拓業務，今年推出了“企聚羅湖”品牌活動，打造“服務·聚力”“支持·逐夢”兩大品牌，空間開放日活動作為“服務·聚力”系列活動之一，通過搭建直接、透明、清晰的對接平臺，降低空間成交成本，推動增資擴產項目與產業空間資源精準對接，贏得了一眾企業的紛紛點贊。

京基集團副總裁陳家俊表示，羅湖區通過開放日搭建平臺，讓供需雙方面對面交流，使政府的有形之手與市場的無形之手形成合力，能有效提高供需雙方的成交效率，節約企業的時間成本。

華潤置地深圳大區營銷管理部公建負責人王軼表示，城市煥新需要用產城融合的思維促進產業發展從而驅動城市的升級。華潤置地將產城融合的思維帶到羅湖，五大項目落地后，將為羅湖帶來配套、空間及產業上的煥新。

城建集團總經理羅榮堅表示，通過開放日這種政府搭臺，企業唱戲的方式，打通供需之間信息交流渠道，整合供需雙方資源，實現供給側與需求端的精準對接;羅湖區的這一做法一舉多得，不僅激發了市場活力，還節約了企業因信息不對稱而增加的成本，是實實在在為企業辦實事，解難題。

羅湖投控總經理李娟表示，近年由于市場環境的變化和新冠疫情的影響，有一些優質物業出現了閑置，區政府急企業所急，瞄準需求優服務、辦實事，為供需雙方送來了一場“及時雨”。

深圳市維新信息服務公司的何經理坦言，面對林林總總的寫字樓、園區，需要考慮物業服務、配套設施、產業集聚、價格面積等方方面面的情況，找到性價比高的物業的確是一樁難事。羅湖區的優質產業空間開放日活動一下推出了130多萬平方米的優質物業，讓公司有了很大的選擇余地，貼心服務非常難得，令人感動。

一家區外的國家高新技術企業也專門趕來參加活動，與多家物業提供商進行了接洽，并與羅湖區有關部門進行了深入溝通。該公司有關負責人介紹，他們此前在羅湖區扎根發展多年，后因發展需要外遷，現在看到羅湖區在產業空間升級方面下的大力氣、花的大功夫，對找到合適辦公場地重返羅湖充滿信心。

扶持政策讓企業驚喜

據統計，21日下午的主會場活動吸引了100多家需求企業前來洽談。一些空間需求企業的代表喜出望外，他們在聆聽羅湖新版“1+3”企業扶持政策了解到，公司可以向區政府申請總部企業的落戶獎勵和購房支持。

羅湖區政府于2020年10月的招商大會上出臺的“1+3”政策體系，由1個管理辦法+3個實施細則組成。從空間支持、資金支持、人才支持、配套服務等多方面為企業提供全生命周期服務，為企業投資羅湖、扎根羅湖發展提供真心實意、真金白銀的扶持。大多數項目支持力度在全市位列第一梯隊，其中總部企業購房支持從最高6000萬元提高至最高8000萬元，為全市最高;在辦公用房租賃補貼方面，最高按照實際租金的40%予以支持，等同于租房打六折;市級總部企業符合條件的，還可以疊加每年最高150萬元的市級租賃補貼;新落戶羅湖的企業，可享受一次性最高1000萬元落戶獎勵以及區財政貢獻25%的管理團隊經營獎勵;轄區企業符合高質量發展相應條件的，每年還可享受最高1000萬元的管理團隊定額資金獎勵。

本次開放日活動有四大特點：一是直接搭建橋梁，15家大型開發商集中參與，直接洽談，省去中介環節，更有專屬優惠;二是釋放類型全面，租、售面積共138.9萬平方米，可以一次性了解羅湖產業空間的規劃、分布情況和服務特點，綜合挑選合適企業發展的物業，面積可大可小，選擇多維;三是貼身指導服務，區產業部門現場指導企業租房、購房優惠政策的套用，將成本降到最低，更有各項產業扶持政策咨詢解答，各街道對屬地服務情況進行咨詢交流;四是持續跟進服務，凡參與本次活動的企業，無論需求方還是物業提供方都可以進行需求登記，區企業服務中心將依托即將上線的羅湖企業服務平臺“尋空間”，線上幫助企業精準匹配空間及適用政策，推送解決方案，物業提供方可隨時更新空間信息，讓需求企業及時了解最新動態。

優化營商環境 打造一流城區

隨著營商環境的持續優化，羅湖將是深圳未來最具潛力、最有投資價值的城區之一。

羅湖區企業服務中心主任陳曉軍介紹，近年來，羅湖堅持高質量發展理念，致力打造一流營商環境并取得顯著成效，連續兩年位列“中國營商環境百佳示范縣市”前茅。2020年，羅湖重構區企業服務中心，專職、專責、專業開展企業服務工作，構建起一個“入口出口合一、線上線下融合”的綜合服務體系，致力于做企業的金牌店小二，當好企業家的頭牌服務員。羅湖出臺了一系列配套的企業服務標準、機制和平臺，包括通過區級領導掛點服務、產業部門聯動服務、所在街道屬地服務機制，以及集信息發布、資金申報、需求管理、空間信息、金融服務、產業生態于一體的智能化企業服務平臺系統，建立起了一個矩陣式的企業服務架構，得到了企業與社會的廣泛認可。羅湖每年舉辦上百場政府與企業之間、企業與企業之間的洽談會、對接會、培訓會，充分促進政府與企業、企業與企業的業務合作、供需對接、業態融合，助力企業完善價值鏈、構建生態圈，為企業落戶及做大做強提供保障服務。

“十四五”期間，圍繞“灣區樞紐、萬象羅湖”的城區新定位和發展愿景，羅湖區委區政府和企業服務部門進一步將打造一流營商環境工作做細、做實、做好、做強。實施產業升級行動，圍繞“一主兩區三帶”產業發展格局，加快構建高端高質高新的“1+4+2”現代產業體系，聯合頭部企業招大引強，加快支柱產業提檔升級，推動新興產業集聚發展。實施改革攻堅行動，持續深化營商環境改革，開發區企業服務智能平臺二期，完善“羅i企”移動端建設，用足用好新版“1+3”產業政策，全方位構建企業全生命周期服務體系。實施開放提升行動，全力打造融通深港、連通世界的“雙循環”重要鏈接地。做強灣區樞紐能級，做大深港協同平臺，做響國際消費中心核心區品牌，為城區高質量發展注入強勁動力。實施福祉拓展行動，著力構建多層次、高品質的公共產品和服務供給體系。擦亮羅湖醫改品牌，辦好人民滿意的教育，為企業人才打造安居樂業的優良環境。

關鍵詞： 深圳羅湖區 優質產業空間 優質物業 產業扶持