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太原將實行房產地址“學位限定”,學區房或“降溫”

這幾年,學區房的熱度很高。只要是名校附的學區房,家長們就會爭相購買,如此追捧帶來的副作用就是讓學區房房價一路飄紅,讓人望“房”興嘆。最,一則消息攪動了學區房市場:7月11日,太原市教育局印發《關于做好2021年普通中小學招生入學工作的通知》,《通知》要求,我市各縣(市、區)從今年起將積極穩妥地實行房產地址“學位限定”,即自登記入學之年起,同一套住宅6年內只能享有學區內小學1個學位,3年內只能享有學區內初中1個學位(符合國家生育政策的除外)。這樣一來,學區房的熱度或將逐漸退燒。

學區房“很熱”

記者了解到,我市的熱點學區房主要集中在新建路小學、青年路小學、省實驗小學、五一路小學、八一小學、九一小學、山大附小等小學以及五中、省實驗、山大附中等中學附,多年來價格“長盛不衰”,遠遠高出同地段非學區房的售價。這些學區房房齡大都在30年以上,多是“老破小”,戶型設計相對落后,管道老化,但由于學區房的光環加持,售價不菲。以九一小學周邊為例,因該小學劃片對口知名初中,這里的房子被稱為“雙學區房”,均價在3萬元左右;省實驗小學附的三墻路萬家寨宿舍均價19000元,青年路小學省中醫院宿舍17000元……這些學區房的價位已經超過星河灣、恒大華府、萬達公館等高檔小區。

“為了讓寶寶上個好小學,前段時間剛看了九一小學的學區房,單價3.1萬元,100多方米。盡管價格很高,但是為了孩子能上個好小學好初中,我們會拼盡全力。”市民喬女士說,“前幾天,我看到了教育局出臺的政策,盡管這個政策現在不影響孩子入學,但是從投資角度來說,感覺這里的學區房也不再那么搶手了,我準備和業主再講講價。”

學區房“降溫”

些年,隨著學區房價格的水漲船高,“只有買得起學區房才能進得了名校”的購房行為也愈演愈烈。“‘六年一學位’給學區房戴上了‘緊箍咒’,感覺咱終于可以不用面對天價的學區房了。”對此,有家長表示,“六年一學位”的實施,將學區房交易周期拉長,交易量降低,這無疑是為學區房降溫的有效手段。實行“六年一學位”可以在短期內減少投機炒作行為,遏制越買越高的學區房房價,但是如果市民入學需求高,片區內又不能增加學位,還是無法完全消除學區房價格過快上漲情況,最關鍵的還是要從根本上增加學位供給,保證教育資源均衡發展。

教育公才是最大的公。采訪中,有業內人士表示,“六年一學位”一定程度上給學區房降了溫,不讓義務教育資源和“財富”掛鉤,保證教育公。同時,學區房之所以能成為每一輪樓市行情的領頭羊,根源仍在于教育資源分配的區域不均衡。此次“教育新政”傳遞出的信號非常明顯,多舉措保證教育公。通過這樣的政策和調控,市民也盼望能讓教育和住房都回歸到各自本位,房住不炒、教育均衡。

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