《深圳市2021年度標定地價成果》發布
記者7月11日從最新一期《深圳市人民政府公報》獲悉,在自然資源部和省自然資源廳的大力支持和指導下,經過幾年的深入研究和反復論證,深圳標定地價及配套地價測算規則已形成最終成果,經市政府批準,于日前正式印發。深圳成為全國率先全面應用標定地價的城市。新版標定地價已于2021年6月1日起生效。
用圖表形式分區分用途發布地價
深圳市規劃和自然資源局近日以分區分用途圖表形式發布了《深圳市2021年度標定地價成果》。
本次標定地價是以標準宗地為單位,以2021年1月1日為估價期日,分為住宅、商業、辦公、工業等四種用途,土地使用期限按住宅70年、商業40年、辦公40年、工業30年,在現狀開發利用、正常市場條件下的土地權利價格。本次標定地價適用范圍為深圳市行政轄區,具體地價測算按照《深圳市地價測算規則》執行。
通告稱,本次標定地價中住宅、辦公用途為允許分割轉讓的平均樓面地價,商業用途為允許分割轉讓的首層的平均樓面地價,工業用途為不得轉讓的平均樓面地價,單位為元/平方米,以人民幣計價。通告的標定地價可在深圳市規劃和自然資源局網站查詢。
調整后的地價水平比現行水平相應下降
據介紹,《深圳市地價測算規則》的內容主要包括七方面。
一是統一地價管理體系。在地價標準上,建立了以標定地價為核心“一套市場地價標準”,今后將通過定期更新,確保標定地價及時、準確地反映市場價格水平。
在地價管理上,將新出讓用地、城市更新、棚戶區改造、土地整備等涉及的各類地價測算規則,全部整合到《深圳市地價測算規則》中,實現了“一個測算規則”,強化了地價管理的統一性和規范性。
二是保持土地市場健康平穩。通過對2017年和2018年所有已供應的1100多宗土地地價進行反復測算,深圳確定了地價測算調節系數。對照這兩年情況,全市總體地價水平變化幅度在5%以內,這既確保了地價管理的科學性,也保持了土地市場的基本穩定。
三是降低實體經濟用地成本。對于事關深圳先行示范區建設和城市高質量發展的產業項目,深圳不僅有地可供,而且還努力降低企業用地成本。通過產業發展導向、產業項目類型等地價修正系數和產權條件限制,加大對鼓勵類發展產業和重點產業的支持力度,鼓勵類發展產業適用市場地價0.5的修正系數,重點產業項目適用市場地價0.6或0.7的修正系數,同時符合上述兩類的,可疊加使用地價修正系數。
四是保障民生領域發展。為積極落實住房制度改革要求,拓寬政策性住房用地供應渠道,對可售的安居型商品房和人才住房的地價分別按市場地價的30%和40%確定,調整后的地價水平比現行水平相應下降,積極引導市場主體利用存量用地建設安居型商品房和人才住房;同時,在擴大公用設施、市政設施、交通設施等有償使用范圍的前提下,進一步降低其地價成本。
五是鼓勵土地集約利用。一方面,鼓勵產業用地節約集約高效利用,對產業用地提高容積率增加自用工業廠房的,不計收地價。另一方面,進一步加大對立體空間開發利用的支持,地下空間可分別適用0.1或0.3的地價修正系數。
六是實現地價智能化測算。簡化了地價測算規則,優化了地價測算平臺,實現了地價測算的自動化、智能化和便民化,讓地價測算不再神秘。無論市區任何部門任何人,只要對同一項目測算地價,結果都是唯一的。
七是做好城市更新地價的有機銜接。考慮到城市更新項目周期比較長,對規則發布前已列入計劃的城市更新項目,自規則發布之日起6個月內申請并符合地價測算條件的,地價計收標準仍按照原有規定執行,確保地價水平平穩過渡和順暢銜接。
優化土地資源市場配置
據介紹,新時期建立標定地價體系具有十分重要的現實意義。
首先,建立標定地價體系是建設中國特色社會主義先行示范區的重要舉措。中共中央、國務院《關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區的意見》,特別要求深圳深化自然資源管理制度改革。建立標定地價體系是率先落實自然資源管理制度改革的重要舉措,是完善土地管理制度體系、優化土地資源市場配置的具體行動,我市標定地價的全面應用將為全國其他城市提供鮮活的“深圳方案”。
其次,建立標定地價體系是持續改善我市營商環境、提升城市競爭力的重要舉措。本次標定地價改革嚴格貫徹供給側結構性改革要求,以服務實體經濟發展為導向,在地價評估、應用、管理等方面進行了一系列創新,推進了地價的公開化、透明化,有利于降低企業生產及民生設施建設成本,有利于提高行政服務效能,營造更優越的營商環境,使深圳在粵港澳大灣區中更好發揮核心引擎作用。
再次,建立標定地價體系是實現空間提質增效、推動城市高質量可持續發展的重要舉措。地價是土地市場無形之手的“指揮棒”和“信號燈”。通過充分發揮標定地價的調節作用,有利于優化土地資源配置,引導土地集約高效利用,推動城市更新、棚戶區改造、土地整備等工作開展,積極引導各類存量低效用地挖潛,實現用最少的土地資源消耗撬動最大的經濟增長,有力保障城市的高質量可持續發展。
您可能也感興趣:
為您推薦
銀保監會:嚴防銀行保險資金被用于盲目“加杠桿”,強化金融反壟斷
保險打工人年終獎多數和上年持平或下降,怎樣發才合理?
A股5家上市險企去年保費收入增長0.03% 行業整體增速放緩
排行
最近更新
- 保險業去年原保費收入微降0.79% 健康險業務增長3.36%
- 歐恩貝跨界攜手《小虎墩大英雄》,強強聯合持續增強品牌影響力
- 2022冰雪上的巔峰對決,舒達床墊為運動與夢想助力!
- 邁威生物去年預虧超6億元,重資投向研發能帶來多大的盈利空間?
- 萬事利預計去年凈利潤下降29.02%-10.1% 四季度銷售收入大幅萎縮
- 慢性粒細胞白血病患者報告白皮書發布 20.2%的受調研患者耐藥不耐受
- 49家公司IPO項目處于中止狀態 不少公司已提交注冊申請
- 騰訊微保“我家保單”科技創新獲認可,榮膺“全球保險科技案...
- 銷售收入減少 皇臺酒業預計去年凈利潤下降129.87%-144.80%
- 正弦波發生器電路圖
- 你所不知的濾波器的作用
- ARM之協處理器CP15
- SPICE 仿真和模型簡介
- 噴油泵工作原理
- 水井坊預計去年銷售量增長約40% 全部來自中高檔酒
- 居然之家預計去年凈利潤23億元-25.8億元 行業景氣度持續回升
- 中國奧園出售位于加拿大的多處資產 將獲得7673萬元收益
- 廣州經傳多贏投資咨詢有限公司入選“卓信大數據計劃”第五批...
- 寶媽為新生兒取名字陳卓林,獲全家人點贊!
- 今年A股兩市跌多漲少 超4000只個股下跌
- 重磅車型新一代蒙迪歐亮相,能讓長安福特重返巔峰嗎?
- 全新高光賦能“高定美學” 柏薈成立艾維嵐臨床培訓中心
- 洞見數字化轉型新機遇 榕樹貸款科技引領驅動服務升級
- 違約!中泛控股未能支付2023年到期票據應付利息1691.7萬港元
- 陽光股份稱投資性房地產公允價值下降預計2021年度歸母凈利同...
- 時代中國控股擬先舊后新折讓17.07%配售1.177億股籌集約4億港元
- 中國泛海披露17.9億融資違約進展稱:相關武漢項目將依法拍賣
- 年貨節好物清單來襲!賀年不能沒有TA
- 微信推出“拜年紅包”功能 如何設置微信小老虎圖標
- 粵海飼料的股票今日開啟申購,公司老板是鄭石軒嗎?