對金融總部企業按照實繳資本2%給予一次性獎勵，最高獎勵5000萬元;對近3年《財富》雜志評選的世界500強企業及其全資子公司給予500萬元的一次性獎勵……

近日，寶安區發布《寶安區關于支持發展樓宇經濟的若干措施(試行)》(以下簡稱“《若干措施(試行)》”)，主要對入駐企業和樓宇運營方兩方面給予支持，扶持力度空前。

最高獎勵5000萬元，吸引優質企業落戶

6月17日，世界500強企業山東魏橋創業集團與寶安簽署戰略合作框架協議。根據協議內容，該集團將投資約30億元在寶安中心區建設深圳總部，未來將在寶安中心區設交易中心、學術中心、產業金融與數字化中心。

據悉，今后雙方將建立高層互動機制，成立項目協調推進工作小組，合力推動先進工業新材料研發與應用，促進高端工業與先進制造業發展，為寶安產業轉型升級添磚加瓦。

寶安產業基礎雄厚、產業鏈條完整、綜合配套完備，擁有“把好企業、企業家當心肝寶貝”的良好營商環境。山東魏橋這一世界500強企業的加盟，將給寶安經濟發展增添新的引擎。

近年來，得益于“雙區驅動”利好，寶安中心區樓宇經濟升溫迅速。寶安區工業和信息化局負責人介紹，寶安緊抓“雙區”建設和深圳綜合改革試點等重大歷史機遇，出臺《若干措施(試行)》，將為樓宇經濟發展添一把“旺火”，進一步加快寶安產業轉型升級，加速高端產業集聚。

根據《若干措施(試行)》，寶安鼓勵區外總部企業、金融業、專業服務業、軟件信息業及其他新技術、新產業、新業態、新模式企業落戶本區域高端寫字樓宇，對符合條件的區外新落戶企業予以重獎。例如，對金融總部企業按照實繳資本2%給予一次性獎勵，最高獎勵5000萬元。對近3年《財富》雜志評選的世界500強企業及其全資子公司給予500萬元的一次性獎勵。對經深圳市認定的總部企業給予300萬元一次性獎勵等。

同時，在租金方面，寶安區將按不同檔次給予最高50%的租金補貼，最高年度租金可補貼1000萬元。在裝修方面，符合條件的企業首次裝修按照200元/平方米標準，最高可給予300萬元的一次性裝修支持。

此次《若干措施(試行)》扶持力度空前，釋放出巨大的政策紅利，將吸引越來越多像山東魏橋這樣的優質企業落戶寶安，并在寶安做大做強。

專業人士認為，溝通寶安中心區數十棟商業樓宇的濱海廊橋即將貫通，各類利好因素疊加，寶安的樓宇經濟可望走出一波“高翹”行情。

升級服務水準，大力扶持高端樓宇運營主體

在深圳西部片區，寶安區第一高樓——恒明珠國際金融中心，顯得一枝獨秀。

5月26日，該樓舉行入駐企業集中簽約儀式。據介紹，首批入駐恒明珠國際金融中心的多為行業領軍企業，包括深圳霧芯科技有限公司、中國建設銀行深圳分行、廣州銀行深圳分行、萬豪國際集團等，所涉行業涵蓋金融、建筑、建材、餐飲等多個領域。

據了解，恒明珠國際金融中心位于新安街道“兩核”中建安路現代服務業核心，其城市地標的強大聚合力對許多優質企業來說，吸引力十足。據悉，對于符合相關標準的企業入駐恒明珠國際金融中心，在裝修改造辦公空間、年度租金等方面，均有相應的資助和補貼，這將有助于提高該寫字樓的入駐率。

寫字樓入駐率是經濟活躍度的晴雨表，為了鼓勵高端寫字樓宇運營主體打造高端服務環境，積極招引優質企業入駐。《若干措施(試行)》在樓宇運營方面也釋放出巨大利好。

根據《若干措施(試行)》，對于入駐率不低于80%，且“四上”企業入駐面積總和占樓宇可租賃面積50%以上的，按8元/平方米 的標準，給予樓宇運營主體實際租賃面積、最高50萬元的一次性獎勵。

同時，寶安區還將按照入駐率、財力貢獻、稅收、營收等對樓宇年度綜合貢獻進行評價，分別評為五星級、四星級、三星級高端寫字樓宇，按照地方財力貢獻增量的5%、4%、3%予以不超過300萬元、200萬元、100萬元的年度運營支持獎勵。

除了恒明珠國際金融中心外，近年來，寶安片區臨海高端商業樓宇也迅速“崛起”。位于寶安中心區的多棟甲級寫字樓“一房難求”。如位于新湖路99號的壹方中心，寫字樓建筑面積11.5萬平方米，目前企業入駐率達到96.9%;位于寶安中心區寶興路6號的海納百川大廈，共有研發辦公面積約6.6萬平方米，目前企業入駐率達到83.6%。此外，位于留仙一路與洪浪北二路交會處的稻興環球科創中心，企業入駐率已達到96.2%。

深圳大學中國經濟特區研究中心副主任袁易明教授表示，從世界范圍看，黃金區段高端經濟載體扎堆是一個慣例。袁易明非常看好寶安的樓宇經濟前景。

賦能樓宇經濟，打造深圳經濟發展先鋒樣板城區

5月8日，寶安舉行2021年重點產業招商系列活動第二站——生產性服務業專場，推介新安街道18棟商業樓宇，現場簽約35個項目，大批金融業與專業服務業的重大項目、標桿示范企業落戶。

作為新型的都市經濟形態，樓宇經濟是經濟轉型升級的新動力。為了大力發展樓宇經濟，新安街道不斷優化營商環境，完善“1+1+21+N”企業服務體系;牽頭成立濱海片區經濟樓宇服務專班;投入使用街道新政務大廳;打造全區首個5G智慧行政服務大廳等。

好的樓宇經濟不僅僅要看產生了多少經濟價值、經濟效益，更要看企業是不是看好、愿不愿意來。

得益于優質的營商環境、完善的公共配套和服務資源，目前，寶安區一棟棟高樓大廈聚集著大批高端產業。例如，稻興環球科創中心建設了深圳首個阿里云創新中心、阿里云智能物聯網實訓基地，對云計算、物聯網、下一代信息技術等企業極具吸引力;壹方中心有2棟超甲級寫字樓，吸引眾多人工智能、物聯網、工業設計、金融科技企業入駐;海納百川大廈周邊商業、生活、交通配套成熟，金融業、高端服務業、高科技等類別企業聚集。

一棟棟配套齊全、服務優質的高端寫字樓，不僅促進寶安金融業與生產性服務業高質量發展，還吸引了大量知名公司入駐，孵化了眾多民營企業，帶動大量人流、物流、資金流、信息流在此匯聚、流動，有效推動了產業疊加、產能疊加、稅收疊加等，為寶安區的發展注入了強勁動力。

未來，寶安將不斷持續提升服務質量，引導樓宇向專業化、高端化發展，進一步實現樓宇經濟提質增效、轉型升級。另一方面，高端要素不斷集聚的樓宇經濟，也將有效助推寶安經濟高質量發展，助力寶安打造深圳經濟發展先鋒樣板城區和高質量發展智創高地。

關鍵詞： 深圳寶安區 樓宇經濟 高端產業 轉型升級