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房企融資“三道紅線”監(jiān)管約束下,房地產(chǎn)信托成為違約大戶

在控地產(chǎn)、去通道、去嵌套等監(jiān)管要求下,信托公司風(fēng)險(xiǎn)加速出清。6月15日,北京商報(bào)記者從用益信托處獲得的最新數(shù)據(jù)顯示,1-5月,信托行業(yè)共發(fā)生103起違約事件,違約金額達(dá)到約409.33億元,在房企融資“三道紅線”的多重監(jiān)管約束下,房地產(chǎn)信托成為違約大戶。分析人士預(yù)計(jì),當(dāng)前外部經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍然存在不確定,使得城投公司信用風(fēng)險(xiǎn)加大,短期內(nèi)政信項(xiàng)目違約仍存在上升趨勢(shì)。

分月來看,1月違約數(shù)量最高,當(dāng)月共發(fā)生27起違約事件,違約金額達(dá)到約98.29億元;2月違約數(shù)量出現(xiàn)下滑,當(dāng)月共有21起違約事件,違約金額達(dá)到約81.56億元;3月,信托行業(yè)違約數(shù)量降低至17起,但當(dāng)月違約金額達(dá)到前5個(gè)月最高,約為98.42億元。

到了4月,信托行業(yè)違約數(shù)量再次下滑,當(dāng)月共發(fā)生16起違約事件,違約金額下降至62.7億元;5月違約數(shù)量和違約金額出現(xiàn)小幅攀升,共發(fā)生22起違約事件,違約金額達(dá)68.37億元。

從統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看,信托產(chǎn)品違約主要集中在房地產(chǎn)和工商企業(yè)領(lǐng)域,1-5月,房地產(chǎn)領(lǐng)域共發(fā)生25起違約事件,違約金額高達(dá)約152.02億元,排名第一;“違約大戶”還多存在于工商企業(yè),前5個(gè)月工商企業(yè)領(lǐng)域違約金額達(dá)到118.6億元。

談及違約集中在房地產(chǎn)和工商企業(yè)領(lǐng)域的緣由,用益信托研究員帥國(guó)讓在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示,在“房住不炒”、房地產(chǎn)信托規(guī)模總量控制以及房企融資“三道紅線”的多重監(jiān)管約束下,一些房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流出現(xiàn)問題,一定程度上加大了房地產(chǎn)信托違約風(fēng)險(xiǎn)。而工商企業(yè)產(chǎn)品違約,跟我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩,企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)增大高度相關(guān)。

不過,值得關(guān)注的是,同比去年前5個(gè)月的整體數(shù)據(jù)來看,今年前5個(gè)月信托行業(yè)違約規(guī)模和數(shù)量下滑趨勢(shì)較為顯著。2020年1-5月,信托行業(yè)共發(fā)生131起違約事件,違約金額達(dá)到734.35億元。

“從已披露的信托產(chǎn)品違約信息來看,產(chǎn)品違約數(shù)量及規(guī)模同比呈現(xiàn)下滑趨勢(shì),伴隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)回升,預(yù)計(jì)未來信托產(chǎn)品違約風(fēng)險(xiǎn)有望得到逐步釋放。”帥國(guó)讓進(jìn)一步指出,當(dāng)前外部經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍然存在不確定,使得城投公司信用風(fēng)險(xiǎn)加大。同時(shí)自2014年城投與政府劃清界限、逐漸脫離融資臺(tái)職能后,目前執(zhí)行政企分離原則,政府對(duì)于城投公司的態(tài)度發(fā)生轉(zhuǎn)變。基于多個(gè)因素影響,短期內(nèi)政信項(xiàng)目違約仍存在上升趨勢(shì)。

在一系列違約事件的影響下,信托行業(yè)的“剛兌”招牌已經(jīng)名存實(shí)亡,如何有效解決風(fēng)險(xiǎn)處置問題也迫在眉睫。日,銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于推進(jìn)信托公司與專業(yè)機(jī)構(gòu)合作處置風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),同意信托公司可以向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)直接賣斷信托業(yè)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)提供風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)管理和處置相關(guān)服務(wù),實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)處置關(guān)口前移。

《通知》提到,支持信托保障基金公司、資產(chǎn)管理公司等市場(chǎng)主體在依法合規(guī)的前提下,積極參與信托業(yè)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)處置,通過引入多元化市場(chǎng)參與主體,增強(qiáng)市場(chǎng)交易活躍度,更好促進(jìn)資產(chǎn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)、提升和實(shí)現(xiàn)。信托公司賣斷式轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)要優(yōu)先選擇招標(biāo)、競(jìng)價(jià)、拍賣等公開轉(zhuǎn)讓方式,按照競(jìng)爭(zhēng)擇優(yōu)原則開展交易,以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)值最大化。

“未來信托公司可以通過風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,委托專業(yè)機(jī)構(gòu)處置資產(chǎn)、反委托收購(gòu)等方式,使得信托公司對(duì)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的處置更加靈活及市場(chǎng)化。”帥國(guó)讓如是說道。(記者 孟凡霞 宋亦桐)

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