樓市專家:三孩生育政策對(duì)樓市影響未必很大
5月31日,中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議,提出要進(jìn)一步優(yōu)化生育政策,實(shí)施一對(duì)夫妻可以生育三個(gè)子女政策,完善生育休假與生育保險(xiǎn)制度,加強(qiáng)稅收、住房等支持政策,保障女性就業(yè)合法權(quán)益。
“衣食住行”的“住”是養(yǎng)娃需面臨的問(wèn)題之一,三孩生育政策的放開(kāi),引發(fā)了房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的激烈討論。有樓市專家接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)表示,參考“二孩政策”實(shí)施至今對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,預(yù)計(jì)三孩生育政策對(duì)樓市影響未必很大,相對(duì)于政策放開(kāi),更應(yīng)該關(guān)注后續(xù)住房支持政策的完善。
住房需求不只看人口出生率
三孩生育政策的放開(kāi),將有利于改善我國(guó)人口結(jié)構(gòu)、落實(shí)積極應(yīng)對(duì)人口老齡化國(guó)家戰(zhàn)略、保持我國(guó)人力資源稟賦優(yōu)勢(shì)。該政策對(duì)樓市影響幾何?業(yè)內(nèi)知名專家鄧浩志認(rèn)為:“放開(kāi)二孩政策當(dāng)年,出生率的確有明顯的提升,但之后再次逐年減少。”鄧浩志表示,對(duì)樓市而言,三孩生育政策將產(chǎn)生新的換房需求,但持續(xù)時(shí)間有待觀察,可能在若干年內(nèi)有增量釋放,之后就會(huì)趨于穩(wěn)定。“所以,政策對(duì)樓市的明顯影響很可能集中在前幾年。”
第七次全國(guó)人口普查公布的數(shù)據(jù)顯示,我國(guó)育齡婦女總和生育率為1.3,處于較低生育水平。中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)表示:“目前人們生育意愿較低,預(yù)計(jì)新政對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響未必很大。”黃韜認(rèn)為,當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力的增減是影響樓市的主要因素,這類群體能為社會(huì)生產(chǎn)帶來(lái)顯著貢獻(xiàn)。鄧浩志也指出,未來(lái)對(duì)住房的需求增減,不能只看城市的人口出生率,還要看人口的流入速度。
五房單元供應(yīng)將增多
鄧浩志表示,新政將深刻影響家庭人口結(jié)構(gòu),從而也影響對(duì)住房產(chǎn)品的需求。據(jù)其觀察,在放開(kāi)二孩政策時(shí),市場(chǎng)對(duì)四房的需求明顯增加。“在廣州愿意生二胎的家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力都不錯(cuò),所以,這類家庭有能力把生娃兼換房放在同一時(shí)期完成,因此帶動(dòng)了四房的銷售。新一批五口家庭誕生,五房將是一部分人的新剛需。”鄧浩志表示,目前市場(chǎng)上有五房單位的樓盤較少,未來(lái),五房單元在新房中的供應(yīng)、成交量占比都將會(huì)有一定程度的提升。
第三方機(jī)構(gòu)貝殼研究院日前發(fā)布的《2021新一線城市居住報(bào)告》通過(guò)研究35個(gè)城市發(fā)現(xiàn),兩居室成為主力交易戶型。貝殼數(shù)據(jù)顯示,目前80后仍是主力購(gòu)房人群,體現(xiàn)在201萬(wàn)元-600萬(wàn)元的主流價(jià)格區(qū)間上,90后的主流價(jià)格區(qū)間主要集中在200萬(wàn)元以下,但90后購(gòu)房占比正逐年增加,取代80后成為購(gòu)房主力軍趨勢(shì)明顯。黃韜表示,三孩生育政策實(shí)施后,市場(chǎng)上的住房產(chǎn)品或有輕微調(diào)整,但受限于較高的購(gòu)房成本,預(yù)計(jì)一線城市的主流產(chǎn)品調(diào)整不大,“因?yàn)樯叨纳谱》康耐墙?jīng)濟(jì)條件較好的家庭,但以目前的主力購(gòu)買人群來(lái)看,市場(chǎng)產(chǎn)品走勢(shì)短期內(nèi)不會(huì)有所扭轉(zhuǎn),仍以滿足住房剛性需求為主。”
政策并非房?jī)r(jià)看漲因素
三孩生育政策出臺(tái)的同時(shí)也特別提到,要加強(qiáng)稅收、住房等支持政策。對(duì)此,黃韜認(rèn)為,在“房住不炒”政策要求及幫助新市民、青年人等緩解住房困難的要求下,更應(yīng)關(guān)注政策后續(xù)對(duì)住房支持政策的完善,大力支持包括公租房、廉租房、共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房的建設(shè)。
記者查閱廣州市住建局官網(wǎng)獲悉,“十四五”期間,廣州計(jì)劃籌建和供應(yīng)城鎮(zhèn)住房131萬(wàn)套,其中,籌建政策性住房66萬(wàn)套,包括公共租賃住房3萬(wàn)套、保障性租賃住房60萬(wàn)套、共有產(chǎn)權(quán)住房3萬(wàn)套。黃韜表示:“這類政策性住房能更好地滿足大多數(shù)人口的住房需求,同時(shí)也能幫助解決三孩生育政策帶來(lái)的住房難題。”
鄧浩志表示,三孩生育政策或會(huì)強(qiáng)化學(xué)區(qū)房的價(jià)值,但這不能作為判定學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格看漲的因素,目前,全國(guó)都在嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房,兩者或形成一定程度的對(duì)沖。
羊城晚報(bào)記者 徐煒倫
您可能也感興趣:
- 中國(guó)奧園出售位于加拿大的多處資產(chǎn) 將...
- 貴州扎實(shí)推進(jìn)“一圈兩場(chǎng)三改”建設(shè) 5萬(wàn)...
- 去年物管并購(gòu)交易額達(dá)355.88億元 超10...
- 擴(kuò)大保障性租賃住房供給 提升“新市民...
- “十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃發(fā)布 構(gòu)建裝...
- 南京二手房市場(chǎng)話題不斷 賣家降價(jià)來(lái)試...
- 光耀集團(tuán)即將進(jìn)行17項(xiàng)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)公開(kāi)拍賣...
- 住建部規(guī)定完整居住社區(qū)建設(shè)的指標(biāo) 要...
今日熱點(diǎn)
為您推薦
保險(xiǎn)打工人年終獎(jiǎng)多數(shù)和上年持平或下降,怎樣發(fā)才合理?
A股5家上市險(xiǎn)企去年保費(fèi)收入增長(zhǎng)0.03% 行業(yè)整體增速放緩
8家險(xiǎn)企股權(quán)被掛牌轉(zhuǎn)讓,為何險(xiǎn)企股權(quán)不再被追捧?
更多
- 科技部和浙江發(fā)布《創(chuàng)新行動(dòng)方案》 構(gòu)建高標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)要素市場(chǎng)...
- 蕪湖釋放創(chuàng)新“N次方”效應(yīng) 數(shù)字賦能驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)
- 重慶:激發(fā)人才創(chuàng)新活力,到2025年創(chuàng)新要素活躍度顯著增強(qiáng)
- 西寧加快知識(shí)產(chǎn)權(quán)強(qiáng)市建設(shè)步伐 去年兌現(xiàn)資助資金200萬(wàn)元
- 無(wú)錫錫山區(qū)全面啟動(dòng)實(shí)施“雙招雙引” 引進(jìn)高端創(chuàng)新資源
- 重慶巴南區(qū)落實(shí)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略 以科技創(chuàng)新引領(lǐng)五大產(chǎn)業(yè)集...
- 朝陽(yáng)北票經(jīng)開(kāi)區(qū)加快推進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展 推動(dòng)體制機(jī)制創(chuàng)新
- 湖北省先進(jìn)低碳冶金產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)合體組建 打造五千億級(jí)產(chǎn)...
更多
- 我國(guó)進(jìn)一步縮短負(fù)面清單 為外商投資提供更廣闊的空間
- 年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告火熱披露中 投資者要警惕高股價(jià)的財(cái)務(wù)大洗澡行為
- 遼寧省招商引資保持較高增速 今年將全力打造對(duì)外開(kāi)放新前沿
- 指導(dǎo)企業(yè)鞏固傳統(tǒng)市場(chǎng)、開(kāi)拓新興市場(chǎng) 促進(jìn)綠色貿(mào)易健康發(fā)展
- 去年湖南GDP同比增長(zhǎng)7.7% 固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)7.8%
- 深圳不斷提升對(duì)外投資水平 “走出去”服務(wù)水平顯著提高
- 去年實(shí)際使用外資達(dá)1.1萬(wàn)億元 來(lái)源地投資穩(wěn)定增長(zhǎng)
- 北京“十四五”投資實(shí)現(xiàn)良好開(kāi)局 高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資亮眼
排行
- 中國(guó)奧園出售位于加拿大的多處資產(chǎn) 將獲得7673萬(wàn)元收益
- 《深圳市2021年度標(biāo)定地價(jià)成果》發(fā)布
- 龍湖集團(tuán)上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售額1426億元
- 上海將對(duì)既有多層住宅加裝電梯提取住房公積金政策做出惠民調(diào)整
- 深圳進(jìn)一步規(guī)范住房公積金繳存提取等業(yè)務(wù)事項(xiàng)
- 北京樓市迎重磅通知 嚴(yán)厲打擊房屋銷售、租賃市場(chǎng)違法違規(guī)行為
- 《北京市深化住宅專項(xiàng)維修資金管理改革實(shí)施方案》公開(kāi)征求意見(jiàn)
- 美的置業(yè)經(jīng)過(guò)61輪競(jìng)價(jià)競(jìng)得義烏1宗商住地,溢價(jià)率20.08%
- 深圳3個(gè)安居型商品房項(xiàng)目今日起接受網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)
- 天津61宗地塊掛牌出讓起始時(shí)間調(diào)整為9月1日
最近更新
- 歐恩貝跨界攜手《小虎墩大英雄》,強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合持續(xù)增強(qiáng)品牌影響力
- 2022冰雪上的巔峰對(duì)決,舒達(dá)床墊為運(yùn)動(dòng)與夢(mèng)想助力!
- 邁威生物去年預(yù)虧超6億元,重資投向研發(fā)能帶來(lái)多大的盈利空間?
- 萬(wàn)事利預(yù)計(jì)去年凈利潤(rùn)下降29.02%-10.1% 四季度銷售收入大幅萎縮
- 慢性粒細(xì)胞白血病患者報(bào)告白皮書(shū)發(fā)布 20.2%的受調(diào)研患者耐藥不耐受
- 49家公司IPO項(xiàng)目處于中止?fàn)顟B(tài) 不少公司已提交注冊(cè)申請(qǐng)
- 騰訊微保“我家保單”科技創(chuàng)新獲認(rèn)可,榮膺“全球保險(xiǎn)科技案...
- 銷售收入減少 皇臺(tái)酒業(yè)預(yù)計(jì)去年凈利潤(rùn)下降129.87%-144.80%
- 正弦波發(fā)生器電路圖
- 你所不知的濾波器的作用
- ARM之協(xié)處理器CP15
- SPICE 仿真和模型簡(jiǎn)介
- 噴油泵工作原理
- 水井坊預(yù)計(jì)去年銷售量增長(zhǎng)約40% 全部來(lái)自中高檔酒
- 居然之家預(yù)計(jì)去年凈利潤(rùn)23億元-25.8億元 行業(yè)景氣度持續(xù)回升
- 中國(guó)奧園出售位于加拿大的多處資產(chǎn) 將獲得7673萬(wàn)元收益
- 廣州經(jīng)傳多贏投資咨詢有限公司入選“卓信大數(shù)據(jù)計(jì)劃”第五批...
- 寶媽為新生兒取名字陳卓林,獲全家人點(diǎn)贊!
- 今年A股兩市跌多漲少 超4000只個(gè)股下跌
- 重磅車型新一代蒙迪歐亮相,能讓長(zhǎng)安福特重返巔峰嗎?
- 全新高光賦能“高定美學(xué)” 柏薈成立艾維嵐臨床培訓(xùn)中心
- 洞見(jiàn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型新機(jī)遇 榕樹(shù)貸款科技引領(lǐng)驅(qū)動(dòng)服務(wù)升級(jí)
- 違約!中泛控股未能支付2023年到期票據(jù)應(yīng)付利息1691.7萬(wàn)港元
- 陽(yáng)光股份稱投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值下降預(yù)計(jì)2021年度歸母凈利同...
- 時(shí)代中國(guó)控股擬先舊后新折讓17.07%配售1.177億股籌集約4億港元
- 中國(guó)泛海披露17.9億融資違約進(jìn)展稱:相關(guān)武漢項(xiàng)目將依法拍賣
- 年貨節(jié)好物清單來(lái)襲!賀年不能沒(méi)有TA
- 微信推出“拜年紅包”功能 如何設(shè)置微信小老虎圖標(biāo)
- 粵海飼料的股票今日開(kāi)啟申購(gòu),公司老板是鄭石軒嗎?
- 開(kāi)超市需要辦理什么證件?辦理超市證件有哪些流程?
今日要聞
- 萬(wàn)事利預(yù)計(jì)去年凈利潤(rùn)下降29.02%-10.1% 四季度銷售收入大幅萎縮
- 49家公司IPO項(xiàng)目處于中止?fàn)顟B(tài) 不少公司已提交注冊(cè)申請(qǐng)
- 銷售收入減少 皇臺(tái)酒業(yè)預(yù)計(jì)去年凈利潤(rùn)下降129.87%-144.80%
- 正弦波發(fā)生器電路圖
- 你所不知的濾波器的作用
- ARM之協(xié)處理器CP15
- SPICE 仿真和模型簡(jiǎn)介
- 噴油泵工作原理
- 水井坊預(yù)計(jì)去年銷售量增長(zhǎng)約40% 全部來(lái)自中高檔酒
- 居然之家預(yù)計(jì)去年凈利潤(rùn)23億元-25.8億元 行業(yè)景氣度持續(xù)回升