4月,14家廣東上市房企銷售額同比增速放緩
國家統計局5月17日公布的數據顯示,2021年1月份-4月份,商品房銷售面積5.03億平方米,同比增長48.1%;商品房銷售額5.36萬億元,同比增長68.2%。但就單月來看,4月份商品房銷售面積環比回落約23%,銷售金額環比回落約21%。回落幅度較大。
在這一背景下,萬科、保利地產、金地集團等房企今年4月份銷售額、銷售面積同比增速較3月份均有所放緩。
多家規模房企銷售額環比回落
萬科和中國海外發展(下稱“中海地產”)兩大“地產優等生”的銷售額在4月份都遭遇了較大幅度的環比回落,回落幅度和全國總體情況接近。
根據萬科公布的4月份銷售情況簡報,4月萬科實現合同銷售金額497.7億元,合同銷售面積308.6萬平方米,較3月份分別下降20.80%和28.15%。類似地,中海地產4月份的合同銷售額和銷售面積分別環比下降18.30%和21.30%。
萬科和中海地產的情況不是個例。《證券日報》記者梳理了19家規模較大的廣東上市房企銷售簡報發現,有11家房企在4月份銷售額環比回落,占比接近六成,19家房企4月份銷售額環比增速的平均值為-18.54%。其中,越秀地產4月份合同銷售額同比下滑31.74%,是回落幅度最大的廣東規模房企。此外雅居樂集團、美的置業、龍光集團、佳兆業集團等4月份銷售環比回落幅度也超過10%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《證券日報》記者:“4月份市場行情弱于預期。從實際過程看,各地政策嚴管樓市、信貸政策收縮,客觀上都使得4月份銷售數據面臨一定壓力。”
易居克而瑞部門副總經理繆萌對《證券日報》記者表示:“房地產行業出了不少調控政策,在此背景下,有不少城市的房價較去年漲幅有所下降,個別城市房價直接回落,導致部分市場重新進入觀望狀態。”
根據國家統計局數據,4月份統計監測的70個大中城市新建商品住宅銷售價格平均同比漲幅為4.4%,低于去年同期的5.2%。
“部分城市直接對房價進行限價、對預售證進行控量。這兩種因素的疊加,直接導致了商品房銷售面積、銷售金額環比的回落。”繆萌認為。
14家廣東上市房企銷售額同比增速放緩
就銷售額同比增速來看,不少房企4月份數據明顯低于3月份。《證券日報》記者根據房企銷售簡報統計發現,上述19家上市房企,有14家4月份銷售額同比增速較3月份下滑,占比超過七成。19家廣東上市房企4月份銷售額同比增速的平均值為50.80%,低于3月份銷售額同比增速的平均值74.77%。
在銷售面積方面,19家上市房企中,3月份僅有1家房企銷售面積同比下滑,4月份這一數字擴大至4家。19家公司的4月份銷售面積同比增速的平均值為24.80%,低于3月份銷售面積同比增速的平均值49.99%。
具體到房企來看,佳兆業集團公告顯示,公司3月份銷售額同比增速達178.6%,在4月份下降至74.07%;越秀地產單月銷售額同比增速由3月份的136%降至4月份的42%。規模偏大的房企同樣在4月份有所“熄火”,保利地產單月銷售額同比增速由3月份的79.78%降至4月份的36.22%,金地集團單月銷售額同比增速由3月份的108.36%降至4月份的88.65%。
從全國情況來看,根據國家統計局數據,4月份商品房銷售額同比增速約為32.47%,較3月份的同比增速下降近26個百分點。
對此,中國房地產數據研究院院長陳晟告訴《證券日報》記者:“各地針對房價增速的限制性措施起到了一定的作用,避免了市場過熱導致過度成交的情況出現。”
陳晟進一步認為:“針對目前市場情況,房企整體還是要在保持樓市健康穩定的大基調下去操作,積極地配合政府的措施。去化比較好的地方要正常地推動開盤,不要為了過度追求利潤而推遲銷售,要形成快速銷售、快速周轉的模式。一些去化有困難的地方,可能還是需要積極地研究價格措施,使得剛需和改善性需求能夠比較方便、順暢地購買。”
繆萌表示:“對房企來說,要從內部挖掘潛力、壓縮成本,在控制房價的前提下保證產品質量,同時加強營銷,爭取最大程度的去化。”
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