作為衡量一家企業綜合實力的重要指標，企業的信用狀況備受關注。企業的信用等級越高，其經營狀況、履約行為、信用紀錄就越好。那么中國房地產開發企業信用狀況如何?違法失信行為集中在哪些方面?近日，中國房地產業協會發布了《2020年中國房地產開發企業信用狀況白皮書》。據悉，這是我國首部針對房地產開發企業信用狀況進行全面研究的白皮書。

行業信用建設仍待完善

根據中國房地產信用平臺監控數據，2020年共收錄全國房地產開發企業各類不良信用信息共計4.37萬條，同比2019年減少了12.17%。中國房地產協會信用建設辦公室主任王惠敏對《中國消費者報》記者表示：“需要指出的是，考慮到收錄的開發企業整體信用數據超過4700萬條，不良信用信息的占比僅為0.093%，這個比例并不算高。”

數據顯示，2020年出現不良信用信息的房地產開發企業共計1.44萬家，占全國房地產開發企業總量的15.50%。對此，王惠敏表示，雖然這個數量同比2019年減少了9.72%，但超過15%的占比，還是說明行業信用建設還有很長的路要走。

6.19%的開發企業被行政處罰

從2020年開發企業的不良信用信息總體情況來看，主要分為6種情形，其中行政處罰的類型占比最高，達到35.37%，其次是失信被執行人、經營異常、欠稅、嚴重違法失信和重大稅收違法。

2020年，被行政處罰的開發企業共約5789家，占全部開發企業的6.19%，同比減少了19.91%，市場監督、住建部門、城管是主要的處罰機關。

從失信被執行案例涉及的開發企業主體來看，2020年全國共計4804家開發企業出現失信被執行人情況，約占全部開發企業的5.14%，與2019年相比減少12.48%，其中有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務的失信被執行人占比高達70%。另外值得注意的是，這些失信被執行案例主要來自商品房銷售交易領域的合同糾紛。

從經營異常的信息來看，2020年發生經營異常信息的開發企業達到3151家，同比上漲4.68%，約占全部開發企業的3.37%。在經營異常企業中，未在規定的期限公示年度報告占比58.35%，通過登記的住所或者經營場所無法取得聯系的占比22.65%，這兩種是出現經營異常的主要原因。

欠稅方面，2020年涉及欠稅行為的開發企業共計2208家，約占全部開發企業的2.36%，同比2019年上漲8.34%，企業所得稅、增值稅、城鎮土地使用稅、城市維護建設稅、營業稅是主要的欠稅類型。

嚴重違法失信方面，2020年全國被認定的嚴重違法失信開發企業共408家，約占全部開發企業的0.44%，與2019年比減少15.25%，被列入經營異常名錄屆滿3年仍未履行相關義務的為主要失信類型，占比達到80%。

2020年重大稅收違法開發企業共6家，其中，涉案金額最大的是廣東省清新縣富興房地產開發有限公司。

綜合實力領先企業信用較好

值得一提的是，注冊資本為1000萬元-5000萬元的開發企業在失信被執行人、經營異常、行政處罰和欠稅等失信行為方面，明顯高于其他注冊資本水平的企業。大型企業和綜合實力領先的企業在信用方面表現要好一些。根據中國房地產信用平臺的統計，綜合實力前500名的企業中只有34家涉及不良信用信息，約占6.8%，這一數據大大低于行業平均水平。

另外，根據白皮書的統計，全國A級納稅人的房地產開發企業約1.3萬家，占全部開發企業的13.9%;綜合實力前500名企業的企業所得稅納稅均值 4.68億元，同比增長21.38%;營業稅納稅均值約6.42億元，同比增長11.65%。

據王惠敏介紹，白皮書對2020年房地產開發企業的信用紀錄、履約能力、經營狀況、綜合實力與競爭力等多項指標進行統計和分析。整體來看，房地產開發企業在積極納稅、參與公益等體現良好信用和社會責任方面均有不錯的表現。同時，房地產行業信用體系建設的重視程度不斷加強，中央和地方陸續完善和出臺了一系列政策，正在推動行業逐步建立以信用為基礎的新型市場監管機制。

記者 孫蔚

關鍵詞： 房地產 開發企業 信用 白皮書