廣州樓市:“五一”假期推新區(qū)域 遠(yuǎn)郊為新貨主戰(zhàn)場
4月,廣州樓市調(diào)控層層加碼,政府兩次推出調(diào)控政策,通過調(diào)整人才購房政策,對熱點區(qū)域的增值稅征收時間延長,繼續(xù)貫徹“房住不炒”原則。新政后迎來首個小長假,“五一”假期廣州樓市如何?“五一”假期,記者走訪多個樓盤查看假期樓市情況。
“五一”假期推新區(qū)域 遠(yuǎn)郊為新貨主戰(zhàn)場
據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測,今年“五一”廣州一手住宅開盤或加推個盤23個,合計2733套單位,推盤量比去年“五一”增加1個,總推貨量與去年“五一”基本持平,但對比去年十一則總量明顯減少。
記者觀察到,隨著對熱區(qū)調(diào)控“趨緊”加上價格變動,不少買家從去年11、12月開始逐漸“外溢”至增城。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測,今年“五一”增城累計有1265套新貨推出,占推新總量的46%,創(chuàng)2017年“五一”后又一新高。而黃埔五一預(yù)計有658套新貨推出,占推新總量的24%。該區(qū)與增城情況有別,主要為“補推”。由于該區(qū)成為今年廣州樓市“精準(zhǔn)調(diào)控”的重要對象,黃埔2-3月預(yù)售證累計僅獲批917套新貨,不少區(qū)內(nèi)項目預(yù)售證審批存在客觀放緩現(xiàn)象。
合富研究院也表示,遠(yuǎn)郊為本輪“五一”新貨主戰(zhàn)場。從新貨供應(yīng)板塊看,合富研究院認(rèn)為,供應(yīng)前10板塊,7席來自遠(yuǎn)郊區(qū)域,包括增城-中新、永寧、仙村石灘等、南沙-黃閣、從化-太平鎮(zhèn)等。外圍的軌道交通沿線板塊貨量充足,有效疏導(dǎo)外溢需求。
值得注意的是,雖然今年“五一”樓市貨量和去年持平,但是在近日官方指導(dǎo)價的嚴(yán)格監(jiān)管下,部分項目入市節(jié)點存在較大不確定性。廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為,今年4月存在新政輪番出臺這一客觀原因,對開發(fā)商推貨計劃存在影響。
機構(gòu):預(yù)計后續(xù)房企推售定價將更加“合理”
多家機構(gòu)認(rèn)為,房企“現(xiàn)金為王”尤為重要,判斷本次“五一去貨”及“市場價格”是關(guān)鍵點。合富研究院表示,房企需解決“資金紅線”帶來的壓力,預(yù)計5月后市場總體推新節(jié)奏將加快;價格方面,出于房企自身資金回籠及政府新房指導(dǎo)價監(jiān)控雙重考慮,預(yù)計房企推售定價將更“合理”。(全媒體記者 張露)
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