六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見(jiàn)》
據(jù)住建部網(wǎng)站消息,近日,住建部、國(guó)家發(fā)改委等6部門(mén)近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見(jiàn)》,提出規(guī)范住房租賃經(jīng)營(yíng)行為,住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過(guò)3個(gè)月。
《意見(jiàn)》提出,加強(qiáng)從業(yè)管理。從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè),以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的自然人,應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記,取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,其名稱(chēng)和經(jīng)營(yíng)范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣。
此外,《意見(jiàn)》提到,要規(guī)范住房租賃經(jīng)營(yíng)行為。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)營(yíng)的房源信息納入住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)管理,并實(shí)時(shí)報(bào)送租賃合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情況等租賃合同信息。住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過(guò)3個(gè)月;除市場(chǎng)變動(dòng)導(dǎo)致的正常經(jīng)營(yíng)行為外,支付房屋權(quán)利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。提供住房租賃服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)房源信息發(fā)布者的真實(shí)身份信息及主體資格,不得為信息不實(shí)或者未提交開(kāi)業(yè)報(bào)告、被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄的住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員發(fā)布房源信息。
《意見(jiàn)》還提出,開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行設(shè)立1個(gè)住房租賃資金監(jiān)管賬戶,向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)備案,并通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)向社會(huì)公示。住房租賃企業(yè)發(fā)布房源信息時(shí),應(yīng)當(dāng)同時(shí)發(fā)布住房租賃資金監(jiān)管賬戶信息。住房租賃企業(yè)單次收取租金超過(guò)3個(gè)月的,或單次收取押金超過(guò)1個(gè)月的,應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶,并通過(guò)監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還押金。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)通過(guò)系統(tǒng)對(duì)接方式,向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)實(shí)時(shí)推送監(jiān)管賬戶資金信息。納入監(jiān)管賬戶的資金,在確保足額按期支付房屋權(quán)利人租金和退還承租人押金的前提下,可以支付裝修改造相應(yīng)房屋等必要費(fèi)用。城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要會(huì)同當(dāng)?shù)?span id="nnz79r9" class="keyword">金融監(jiān)管部門(mén)建立住房租賃資金監(jiān)管制度,強(qiáng)化日常監(jiān)督管理,督促住房租賃企業(yè)和商業(yè)銀行落實(shí)責(zé)任,確保資金監(jiān)管到位。
《意見(jiàn)》明確,禁止套取使用住房租賃消費(fèi)貸款。住房租賃企業(yè)不得變相開(kāi)展金融業(yè)務(wù),不得將住房租賃消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同,不得利用承租人信用套取住房租賃消費(fèi)貸款,不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租賃消費(fèi)貸款。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格管理住房租賃消費(fèi)貸款,加強(qiáng)授信審查和用途管理,發(fā)放貸款前必須采取有效手段核查借款人身份信息,評(píng)估還款能力,核實(shí)借款意愿,并做好記錄。發(fā)放貸款時(shí)應(yīng)明確向借款人告知相關(guān)業(yè)務(wù)的貸款性質(zhì)、貸款金額、年化利率以及有關(guān)違約責(zé)任,切實(shí)保護(hù)借款人的知情權(quán)、選擇權(quán)和公平交易權(quán)。
金融機(jī)構(gòu)發(fā)放住房租賃消費(fèi)貸款,應(yīng)當(dāng)以備案的住房租賃合同為依據(jù),貸款額度不得高于住房租賃合同金額,貸款期限不得超過(guò)住房租賃合同期限,發(fā)放貸款的頻率應(yīng)與借款人支付租金的頻率匹配,貸款資金只能劃入借款人賬戶,同時(shí)強(qiáng)化貸款資金用途管理,避免資金挪用風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于已實(shí)際發(fā)放給住房租賃企業(yè)的存量住房租賃消費(fèi)貸款,金融機(jī)構(gòu)應(yīng)制定妥善處置方案,穩(wěn)妥化解存量。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要與金融機(jī)構(gòu)共享有“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為的住房租賃企業(yè)名單,金融機(jī)構(gòu)要對(duì)企業(yè)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,加強(qiáng)名單式管理,對(duì)列入上述名單的企業(yè)不得發(fā)放貸款。
《意見(jiàn)》還提到,要合理調(diào)控住房租金水平。住房租賃市場(chǎng)需求旺盛的大城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立住房租金監(jiān)測(cè)制度,定期公布不同區(qū)域、不同類(lèi)型租賃住房的市場(chǎng)租金水平信息。積極引導(dǎo)住房租賃雙方合理確定租金,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。發(fā)揮住房租賃企業(yè),尤其是大中型住房租賃企業(yè)在穩(wěn)定市場(chǎng)租金水平方面的示范作用。加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)租金監(jiān)測(cè),密切關(guān)注區(qū)域租金異常上漲情況,對(duì)于租金上漲過(guò)快的,可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平。
此外,《意見(jiàn)》就妥善化解住房租賃矛盾糾紛、落實(shí)城市政府主體責(zé)任等也作了相關(guān)要求。
關(guān)鍵詞: 輕資產(chǎn) 住房租賃企業(yè)監(jiān)管
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