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樓市調(diào)控“新政”出臺距今已有近半個月的時間，無論是置業(yè)者還是開發(fā)企業(yè)都在翹首期盼天津樓市“政策”的推出，很多人相信天津樓市此次推出的政策會帶來樓市秋日里的又一次營銷風(fēng)潮。

每一次國家針對樓市“新政”的出臺都會帶來市場的穩(wěn)健發(fā)展，也會給開發(fā)企業(yè)帶來多重的利好。首先是營銷業(yè)績的上升，其次是產(chǎn)品品牌在市場的影響力升溫，再有便是引發(fā)全新的產(chǎn)品更新迭代，推陳出新。

據(jù)了解，自7月27日晚上住建部發(fā)文出臺樓市“新政”后的幾天里，天津樓市開始出現(xiàn)看房熱，多家樓盤營銷中心開始忙綠地接待來訪的置業(yè)者，有樓盤營銷負責(zé)人表示，隨著“新政”的出臺，人們對于買房的熱情開始升溫，連日來到營銷中心看房的置業(yè)者絡(luò)繹不絕，其中有剛需婚房的選房人，有外地人準備落戶天津的置業(yè)者，也有改善型居住需求的選房人，多數(shù)置業(yè)者以看為主，更多的還是關(guān)心天津樓市的相關(guān)政策。

某開發(fā)企業(yè)高管認為，此次樓市“新政”出臺再次確定了房地產(chǎn)行業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)的位置，促進了房地產(chǎn)行業(yè)更加穩(wěn)健的發(fā)展軌跡，而對于置業(yè)者更是有了種種利好。作為品牌開發(fā)企業(yè)，首先是要拿出更適合的樓盤產(chǎn)品滿足市場需求，同時要恪守行業(yè)規(guī)則，用產(chǎn)品贏得營銷的業(yè)績。

某樓盤項目營銷負責(zé)人表示，“新政”出臺給改善型需求的置業(yè)者注入了“興奮劑”，目前天津有改善居住需求的置業(yè)者不在少數(shù)，每天樓盤營銷中心都會接待約十組的改善型需求置業(yè)者，他們最關(guān)心的是選擇改善型產(chǎn)品按首套還是二套房計算，二套房的首付比例是多少，在接待的改善型置業(yè)者中大多數(shù)都是因為二套房首付比例的上調(diào)而流失。“新政”出臺后對于改善型需求起到了助推作用，特別是認房不認貸讓很多有過購房貸款記錄的置業(yè)者在名下無房記錄的前提下可以以首套房資格選擇改善型居住產(chǎn)品。

“新政”的推出也讓開發(fā)企業(yè)有了更大的信心爭先恐后地推產(chǎn)品，多個樓盤開始拿出“壓箱底”的好產(chǎn)品推向市場，備足精品以供置業(yè)者選擇。一些樓盤抓緊推出實景產(chǎn)品預(yù)熱市場，部分新拿地項目也是加緊時間推出戶型介紹。

有業(yè)內(nèi)人士分析認為，對于剛需置業(yè)者來說，如果降低了首套房的首付，那就把這筆錢用來購買包括汽車在內(nèi)的其他商品。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析認為，購房貸款已經(jīng)成為多數(shù)買房人的選擇，而首付款對于買房人來說是一筆較大的開支，交了購房首付款，大部分積蓄被掏空，而后便是若干年的還貸，各種壓力紛至沓來，嚴重影響了日常生活，而“新政”中指出的降低購房首付款，降低購房貸款利率放開了置業(yè)者的手腳，相對應(yīng)地也是對整體金融市場的一次消費拉動。

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