實習記者 李其峰

(資料圖片僅供參考)

6月18日，臨沂市住房和城鄉建設局和臨沂市自然資源和規劃局聯合下發《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），通知共含8條措施。這些舉措據何推出？有何作用？影響幾何？記者探訪多位房產從業者、開發企業、相關學者，聽聽他們怎么說。

三條涉降價：讓更多剛需消費者買得起房

“無論對于開發商還是消費者，都會對這次的《通知》下發感到興奮。”從事臨沂市房地產銷售行業7年的張先生告訴記者，《通知》提到的對群（團）購住房可在銷售價格15%幅度內優惠、對青年人、引進人才購買住房在銷售價格15%幅度內優惠等降價措施，事實上是給了很多開發商臺階，讓他們著手處理手中積壓的房源。“目前整個臨沂當地開發商產品存儲量還是比較大，通過政策清理庫存，促進銷售，畢竟房子還是住的。”張先生說。

不單是消費者，對于開發商來說，這次《通知》也給他們緩了口氣。

“之前備案價調整的比例有限，并且還需要一定時間調整，要求的也比較嚴格。這次《通知》的下達，刺激團購和青年群體買房，我們也很愿意看到這種措施的實行，對于現金流來說也是不錯的補充。”泰魯營銷管理中心副總監安鵬告訴記者，但具體怎么優惠，到底優惠多少，不同開發商會根據自身樓盤價值做出不同決策。但總的來說，會有更多新房源選擇降價優惠，讓更多剛需消費者得到實惠。

鼓勵提升品質：從“有房住”到“住好房”

《通知》中提出，支持高品質住宅建設。對符合條件的高品質住宅項目，充分考慮項目品質成本增加因素，可按不超過5%的比例適當上浮銷售價格。落實關于綠色建筑容積率計算方面的支持政策，采用裝配式外墻技術產品的建筑，其預制外墻建筑面積不超過規劃總建筑面積3%的部分，不計入建筑容積率。

“在2019年之前，臨沂市房地產行業一直處于快速發展時期，規模擴張和開發速度是當時房地產行業主要目標。”安鵬告訴記者，2020年，臨沂市房地產行業逐步進入平穩發展階段，品質提升就成為了房地產行業的新發展模式。“從目前的銷售情況來說，對于房子剛需的這部分用戶群體很多已經上車，而面對居住面積、園林、物業等配套設施需要改善需求的客戶，這塊臨沂市場還是蠻大的，很多開發商也愿意去做這件事。”安鵬說。

采訪中，多位從業者表示，“外墻建筑面積不超過規劃總建筑面積3%的部分，不計入建筑容積率”這項，將會讓更多開發企業選擇在樓盤外墻上進行增配，之前400元至600元的外墻費用，估計后期會調整至1000元左右，這給了建筑外墻更多的設計空間，在裝修和建筑材料上也有了更多選擇。

記者從到臨沂市住房和城鄉建設局相關工作人員處了解到，臨沂市城區房地產市場正從“有沒有”到解決“好不好”的發展階段，提升住房品質、讓老百姓住上更好的房子，是房地產市場高質量發展的必然要求。從好房子到好小區，從好小區到好社區，從好社區到好城區，進而把城市規劃好、建設好、治理好，讓城市更宜居、更韌性、更智慧。

聲音：“刺激市場+統籌規劃”，長短期效應結合

安鵬告訴記者，在《通知》里，對于開發商最重要的莫過于合理確定土地價格、合理確定商住比例、調整公共配套的配置方式這三條措施。

“合理確定中心城區各片區商住用地供應數量和出讓起始價，對北城新區的商品住宅用地，做好去庫存和市場需求平衡分析后進行土地供應。這兩條措施的下達，意味著我們以后拿地的價格可以更加合理。”安鵬對記者說，不僅如此，以往住宅和商鋪比例在2：8左右，有些地段好的區域，比如沿河的地區，北城二期等甚至達到5：5。如今重新規劃商住比例，更多地區可以縮小比例，減少商鋪建設甚至打造純住宅，有利于樓盤的售賣。

這點從事房產銷售的楊先生也表達了相同的意見。“從我們售樓部的反饋來看，在目前消費者關心的問題里，幼兒園的需求是比較靠后的。”他告訴記者，目前臨沂市區幼兒園配置足夠，重新調整這類的公共配套的配置方式，可以讓開發商把更多精力和資金放到施工建設上，減少很多不必要的配套支出。而省下的這筆錢，最終也是由消費者來獲益。

對于臨沂相關部門發布的《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，記者聯系到臨沂大學商學院教授朱建成，他告訴記者，本次《通知》的發布，不論是對現在房地產經濟的刺激，還是未來發展的統籌規劃，都是有積極作用的。

“從長遠來看，這是一條非常靠譜有效的措施。優化預售資金監管可以給優質開發商更多的資金管理空間，現金流對于開發企業的重要性不言而喻。”朱建成告訴記者，如果按照開發企業資質、業績、納稅、守法、誠信、投訴等情況，將開發企業分類管理，調整商品房預售重點監管資金標準，倒逼企業加強自身監管，這無疑對市場是件好事。長久以后，消費者購買到的產品質量會得到提升，同時也會有效防止爛尾現象發生。

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