海報新聞記者 賀輝 報道

(資料圖片)

和廣西南寧雍錦瀾灣的其他幾百戶業主一樣，王琦（化名）的維權也經歷了從不可思議到憤怒，再到無奈的心理歷程。合同約定2021年底交房的樓盤，因藍光地產資金問題長時間停工，去年下半年當地“平穩基金”接手托管后復工，但至今仍未交房。

王琦告訴海報新聞記者，交房日期被一拖再拖，她先后去多個部門反映情況，經歷了漫長的維權路。她發現，房屋貸款沒有劃入買房合同中約定的預售資金監管賬戶，卻被劃入了開發商的另一個賬戶。

感覺解決無望的王琦于2022年4月停止了還貸，并以銀行沒有履行對開發商挪用賬戶資金的監管義務為由，起訴了農行南寧分行。王琦苦笑著告訴記者，考慮到前期維權的艱難，她對勝訴不抱希望，起訴設備銀行就是為了推動保質交房。

王琦提供的雍錦瀾灣樓盤近期施工現場

當地銀保監局稱銀行未嚴格監控預售資金流向 并責令整改問責

2019年5月，王琦的母親從農業銀行南寧分行貸款近60萬，購買了雍錦瀾灣的在建商品房，王琦是擔保人。合同規定2021年12月31日前交房，但從2021年4月起項目現場就很少有人施工了，期間還多次出現工人欠薪停工事件。業主們從住建局了解到，預售監管資金已被開發商藍光集團總部陸續提取。同年11月，開發商發布了延期交房的告知函。

王琦和其他業主一起，數十次找相關部門反映問題，在看不到交房希望的情況下，2022年4月王琦和母親決定停止還貸。當年7月，王琦的母親發現自己背上了征信不良記錄，于是王琦到法院起訴銀行，要求在交房之前停貸停息，不增加任何額外費用。

2022年8月，南寧市設立房地產私募投資基金，并于9月底正式托管雍錦瀾灣項目。今年7月，王琦到樓盤現場看到，項目已經復工，但進展比較緩慢，樓房外墻、門窗、電梯安裝都已基本完工，仍處于毛坯房狀態，距離精裝房仍然還有很大差距。

王琦告訴記者，她是業主維權群的群主，除了她還有200多戶業主也去法院起訴了，但目前立案的只有她和另一戶業主。考慮到要先期交納一萬多元的訴訟費用，但訴訟結果并不明朗，業主們想先看看王琦的案子進展情況。

在今年7月3日的庭審中，農銀南寧分行的代理律師稱，銀行將貸款支付至非監管賬戶，與房屋能否按期交付不具有直接因果關系，房屋不能如期交付責任也并不在銀行。

廣西銀保監會發給農業銀行南寧分行的監管意見函

王琦在庭審現場出示了銀保監局對農業銀行南寧分行的監管意見函，意見函顯示，農業銀行南寧分行在“雍錦瀾灣”項目的貸款業務中，未嚴格監控預售資金流向，使2.83億房屋預售資金沒有實際用于項目工程建設，也沒有嚴格落實個人住房按揭貸款全部存入商品房預售資金監管賬戶的要求。廣西銀保監局責令銀行嚴肅開展違規整改問責。半年后，廣西銀保監局給業主的政府信息公開答復函中提到，相關的工作人員已經被給予警告、通報批評以及經濟處分。

對于銀行在房子尚未封頂的情況下就發放貸款一事，銀保監會在給王琦的答復函里提到，銀行在貸款前沒有盡調查的職責。庭審現場，銀行方面的代理律師稱，開發商提供封頂證明后，銀行便發放了貸款，并沒有實地查看，這是為提高銀行放款效率，并稱這是行業內的慣例做法。

有記者就庭審內容致電農行南寧分行的代理律師求證，對方婉拒了采訪。

王琦提供的南寧雍錦瀾灣樓盤近期照片

“對勝訴不抱希望，我們要求很低，就是保質交房”

“房子都未必能拿到，我們為什么要還房貸？”王琦說這句話時很平淡，語氣里已經沒有了氣憤。她告訴記者，業主群里大家的心情從最開始的不可思議，到后面維權過程中一次次憤怒，現在只剩下無奈。

事實上，在樓盤停工、一批業主停貸后，銀行方面出臺了延遲還本付息的紓困政策，供業主申請。根據農業銀行南寧分行在庭審現場提供的情況，截至2023年6月16日已為雍錦瀾灣218戶業主實施紓困。

王琦沒有申請紓困，因為她和農行溝通后確認，該紓困政策有3萬元左右的“資金占用費”。王琦稱，現在離合同約定日期已經拖延了將近兩年，交房仍然遙遙無期：“我停貸不是因為還不起錢，是怕爛尾了拿不到房子”。

在王琦的業主維權群里，有業主賣了舊房買該樓盤改善居住，延遲交房快兩年了，只能一邊租房住，一邊還房貸。還有的業主買了當作婚房，結果孩子都快上幼兒園了，房子還沒交付。

當被海報新聞記者問到對打贏官司有多大信心時，王琦無奈苦笑：“不抱希望，其實我們沒覺得這個案子能打贏，很可能會拖下去，拖到我們都妥協接受，或者拖到很久以后交房時。”

王琦坦言，她起訴銀行，就是為了推動保質交房，為此已經花費了一筆不小的訴訟費和律師費。“即便案子拖下去，我跟銀行無限期耗著，那樣我停止還貸、母親背上征信不良記錄，也能有個法律程序的依據。”

“其實我們的要求很低，就是保質保量交房，交房前銀行停息停貸，不然真爛尾我們就什么都拿不到了。”王琦說。

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