上周，IFC和小河云莊前后腳領(lǐng)證，前者推出最后一批357套住宅，后者137套一把清盤。目前，報(bào)名工作已全部結(jié)束，靜待登記結(jié)果。

(資料圖片僅供參考)

根據(jù)最新消息，IFC的報(bào)名人數(shù)大概在5400組左右，小河云莊大概在2500組左右，都超過了各自房源數(shù)的10倍。和之前大家預(yù)測的一樣，觸發(fā)社保排序和5年限售已是大概率事件。現(xiàn)在唯一有懸疑的，就是是否需要頂格社保？

IFC實(shí)景

此前，IFC已經(jīng)有過2次開盤記錄。

第一次是去年6月，經(jīng)過社保排序后仍有4306組家庭搶購232套房源，中簽率5.39%，其中有房家庭和無房家庭都要求頂格的197個(gè)月社保才能入圍。

第二次是今年2月，即便推出的房源只有64套，依然吸引大量報(bào)名。經(jīng)排序后的入圍數(shù)是2798組，中簽率2.29%。這一次，不僅有房家庭和無房家庭需要頂格的205個(gè)月社保，就連人才都劃到了E類、205個(gè)月，可見競爭之激烈。

這一次熱度依舊。

據(jù)說有一個(gè)8月8日（IFC領(lǐng)證公示第二天）才生老三的三胎家庭也去報(bào)名了。根據(jù)最新政策，符合條件的三胎家庭可增加一個(gè)購房指標(biāo)、且能參照無房家庭優(yōu)先搖號。

不過由于各種原因，自政策頒布以來，能使用且愿意使用三胎指標(biāo)買房的案例并不多見。但面對IFC這樣的超級紅盤，“多1分就能甩開1000個(gè)人”，不排除有多個(gè)三胎家庭參與搖號的可能。

另一方面，此前入圍但未搖中的家庭大概率會(huì)繼續(xù)搖號。即便以第一次開盤時(shí)的4306組為基數(shù)，減掉已經(jīng)搖中的296組，余下的也超過4000組。如此龐大的“社保巨子”，似乎很難不把這次的排序繼續(xù)沖到頂格。

小河云莊實(shí)景

相較而言，小河云莊的熱度比較難預(yù)測，因?yàn)檫@是首次開盤，沒有前期記錄可以對比。但擁有和IFC對撞的資格，就可預(yù)見市場對其的期待值。

從2021年末拿地開始就被寄予厚望，小河云莊讓購房者等足足等了一年半。絕佳的地理位置、成熟的生活配套，讓小河云莊始終被視為自住天花板。

比起IFC，這個(gè)盤能炸出更多老杭州沉寂的房票。

IFC和小河云莊的故事已幾成定局，來不及參與的購房者，已經(jīng)把目光迅速轉(zhuǎn)向了下一個(gè)有望成為頂流的樓盤——中海錢江灣。

錢江灣

錢江灣位于IFC東側(cè)，是一個(gè)已交付的次新房小區(qū)。不過，其5號樓尚有76套待售，精裝均價(jià)在5.2-5.9萬元/㎡不等，主力戶型178-207㎡。

對比同小區(qū)10萬元/㎡左右的掛牌價(jià)、8-9萬元/㎡的成交價(jià)，新房價(jià)格頗具吸引力。

但是，透明售房網(wǎng)顯示，目前這部分房源認(rèn)為限制狀態(tài)。

且何時(shí)能銷售、以何種方式、價(jià)格是否有變化等都是未知數(shù)。錯(cuò)過了IFC和小河云莊這波浪潮，也不知道錢江灣要何時(shí)再見了。

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