沒有了花鳥魚蟲的花地灣,成為了荔灣主戰場
今年土拍,荔灣的戲份雖說沒天河、番禺多,但主打一個驚喜。
例如老荔灣的小梅大街地塊流拍,羊城食品廠地塊卻搶到封頂搖號。
而花地灣的兩宗地塊,結果也頗為出乎意料。
(相關資料圖)
紫蘭苑地塊被中海拿下,今天拍出的蕙蘭苑地塊,則被保利“搶”走。
花地灣這片土地,一下子集齊了萬科、中海、保利發展、保利置業、力誠等一眾選手。
這里的好戲,才剛剛開始。
兜兜轉轉,還是大家一起干
說 起花地灣,大多數廣州人的印象還是曾經的花鳥魚蟲市場。 曾經也是號稱廣州第三大動物園。
圖源:信息時報
像我家的狗就在這買的。雖說這里名聲一般,但狗子養這么多年也是健健康康的。這里清場時,我還挺惋惜的。
2017年,萬科以551億元拿下廣信資產包,較起拍價高出超100億元,共包含16宗廣州中心城區的土地,可開發計容建面約210萬㎡。其中最大的“肥肉”,便是約1平方公里的花地灣地塊。
蕙蘭苑和紫蘭苑地塊,就都是原屬于廣信資產包,后分出來,以招拍掛形式出讓。
值得一提的是,當年和萬科競爭廣信資產包的對手中,就有保利和中海。
誰能想到,6年后,這兩家又以這樣的方式,重新入局花地灣。
這也算是多贏的局面。對于板塊來說,這兩個地塊的開發會加速,而不用只依賴萬科一家;中海和保利能補充核心區的儲備,萬科也能迅速回籠一部分資金。
雖說由于歷史原因,花地灣的開發被擱置多年。但其底子沒得說。
花地灣板塊屬于白鵝潭商務區,處于白鵝潭核心區和廣鋼新城之間,定位為綜合住區。
交通上已開通的有地鐵1號線。未來隨著經過芳村的地鐵11號線、22號線北延段、28號線等開通,花地灣一站到芳村換乘,去哪都很方便。
生活配套上,作為老城區,醫療、教育等也都十分醇熟。
未來華潤萬象城、聚龍的雙太古商業等建成,花地灣也能享受到。
而比起其它板塊,花地灣未來比較值得期待的是,主要依靠大開發商操刀的大城開發。
例如萬科的萬匯天地,將配套商業、教育、醫療、公園等。像九年制的省實花地灣校區和荔灣區人民醫院新院區,都將在今年內投用。
萬匯天地規劃渲染圖,僅供參考
保利置業的約120萬方東漖資產包,也配套有商業群和學校。
東漖資產包方案效果圖
再加上中海、保利發展進場,以及力誠的茶滘舊改。一個片區聚齊“五虎將”共同開發,未來還是更具有確定性的。
當然另一方面,目前的花地灣,老舊小區比較多,舊改的推進也都需要時間,短期內整體的城市界面,還是沒法跟新城區比。
而在新的軌道交通建成之前,花地灣跟天河、海珠等核心區的聯系,還得依靠地鐵1號線,以及芳村隧道、鶴洞大橋等略為堵心的道路。未來有機會改善,但得等。
豐儉由人的剛改樂土
隨著廣鋼的開發步入尾聲,白鵝潭核心區又以臨江豪宅為主,花地灣,就成為如今荔灣剛改市場的主角,供貨的主力。
目前花地灣板塊內,在售的新盤主要有萬匯天地·曦府、萬匯天地·瑧園、保利錦上印、力誠榕誠灣等。
曦府作為去年荔灣成交的TOP1,目前已進入尾聲。瑧園作為萬匯天地的最新組團,是萬科高端產品“瑧”系,主推建面約110-141㎡戶型,目前均價約6.5萬/㎡。
保利·錦上印是保利東漖資產包的最新作品,本月剛開放示范區和樣板間,亮點是主城區稀缺的一字板樓。首推產品建面約88-126㎡,首批售價5.4-6.4萬元/㎡。
力誠榕誠灣是茶滘舊改的第二個融資住宅項目,一線濱江。目前主推建面約85-165㎡戶型,均價約4.3萬/㎡。
至于保利蕙蘭苑和中海紫蘭苑兩個新選手,容積率分別是4.9和6.57,預計也會打造為剛改產品。
對購房者來說,目前花地灣的選擇確實非常豐富,從小面積三房到臨江大戶型都有。價格比起白鵝潭核心區也有一定價差,像力誠榕誠灣的三房,300多萬起即可入手,比廣鋼的次新二手還便宜,性價比確實不錯。
目前的花地灣,主要適合兩類購房者選擇:
一類是在天河、海珠、越秀等上班的剛改客。
花地灣一條地鐵直達天河(還不像3號線5號線那么擠),駕車去珠江新城也就十幾公里車程,通勤的優勢十分明顯。
另一類是荔灣本地的改善客。
整個芳村,都是多年的老牌居住區了,積累的置換需求很大。萬科、保利、中海等大開發商的新作,品質也肯定沒得說。
在負責“貌美如花”的白鵝潭核心區旁,花地灣接下來的角色,就是做好一個高品質生活區。
不需要太大的“餅”,只需要踏踏實實把生活配套、城市界面完善好。
從目前各大開發商的動作來看,我覺得是可以抱有信心的。
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